Le dispositif Jeanbrun s’adresse aux particuliers qui souhaitent
- se constituer un patrimoine immobilier
- percevoir des revenus locatifs
- réduire leur fiscalité
Il offre un cadre clair pour investir dans un logement neuf et louer sur le long terme, avec des avantages fiscaux adaptés.
Objectif
investir, louer et payer moins d’impôts
En contrepartie, vous vous engagez à louer votre bien pendant 9 ans avec des loyers encadrés.
Les avantages fiscaux
Jusqu’à 12 000 €*
de déduction fiscale par an
Jusqu’à 10 700 €
de déficit foncier imputable sur votre revenu global
Le dispositif repose sur 2 leviers principaux
L’amortissement immobilier : réduire ses impôts chaque année
Taux d’amortissement selon le loyer :
• 3,5 % en intermédiaire
• 4,5 % en social
• 5,5 % en très social
* Déduction maximale annuelle :
• 8 000 € (intermédiaire)
• 10 000 € (social)
• 12 000 € (très social)
Le déficit foncier : optimiser la fiscalité de vos loyers
• les intérêts d’emprunt
• la taxe foncière
• les frais de gestion
• les assurances
• les travaux
• les dépenses énergétiques
Résultat
vos loyers peuvent être faiblement imposés, voire non imposés
Les conditions à respecter pour investir en Jeanbrun
Pour bénéficier du dispositif :
• Acheter un logement neuf
• Le louer en résidence principale
• S’engager à louer pendant au moins 9 ans
• Respecter des plafonds de loyers
• Ne pas louer à un membre de votre foyer fiscal
Le dispositif Jeanbrun est fait pour vous
Ce dispositif est particulièrement adapté si vous souhaitez
- investir dans l’immobilier neuf sans être expert
- réduire votre pression fiscale
- préparer votre retraite
- sécuriser un investissement locatif sur le long terme
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